Protección de la Vivienda: Registro y Inscripción ante Deudas
La protección de la vivienda es un régimen legal que evita que los acreedores vendan tu casa para cobrarse deudas posteriores a la inscripción. Se tramita de forma gratuita en el Registro de la Propiedad Inmueble y protege al propietario y a su familia que habite la vivienda.
La ley protege tu vivienda impidiendo que los acreedores se cobren sus deudas vendiéndola, siempre que la inscribas en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esta protección solo funciona para deudas contraídas después de la inscripción, permitiendo que conserves tu casa a pesar de tener obligaciones financieras. El régimen beneficia no solo al propietario, sino también a su familia: cónyuge, conviviente, ascendientes, descendientes y parientes colaterales que convivan con él. La inscripción es gratuita y se realiza en los registros provinciales correspondientes.
Requisitos
- ·Ser propietario de la vivienda
- ·Habitar la vivienda (propietario o al menos un beneficiario)
- ·Solo se puede proteger una vivienda por persona
- ·La vivienda debe estar registrada a nombre del solicitante
Documentación
- ·Documento de identidad válido
- ·Escritura de dominio o declaratoria de herederos
- ·Partida o libreta de matrimonio (si designas cónyuge)
- ·Partida de nacimiento (si designas hijos u otros descendientes)
- ·Documentación que acredite vínculos familiares de beneficiarios
Cómo solicitarlo
1. Reúne la documentación que acredite tu identidad, la propiedad del inmueble y el vínculo familiar con los beneficiarios. 2. Dirígete al Registro de la Propiedad Inmueble de tu jurisdicción (en CABA o tu provincia). 3. Presenta la solicitud de inscripción con toda la documentación requerida. 4. El registro procesa la inscripción de forma gratuita.
Dónde
En la Ciudad de Buenos Aires: Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad. Cada provincia tiene su propio registro (por ejemplo, Provincia de Buenos Aires tiene su registro específico). Consulta el sitio web de tu provincia para ubicar la sucursal más cercana.
Preguntas frecuentes
¿Qué deudas cubre la protección?
Cubre las deudas contraídas después de la inscripción en el Registro. No cubre deudas previas a la inscripción, ni deudas por expensas, impuestos, tasas, hipotecas autorizadas o alimentos.
¿Puedo proteger más de una vivienda?
No, solo podés inscribir una vivienda bajo este régimen de protección.
¿Necesito vivir en la casa para que esté protegida?
Sí, el propietario o al menos uno de los beneficiarios debe habitar la vivienda para que la protección sea válida.
¿Puedo hipotecar o vender una casa protegida?
Sí, pero para hipotecala necesitás la conformidad de tu cónyuge o conviviente. Para venderla, debes desafectar la inscripción primero en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta inscribir la protección?
Es completamente gratuito. El trámite no tiene costo alguno.